Báo
cáo tài sản Quốc hội được tổ chức tại Việt Nam lần đầu tiên ngày hôm
nay, và báo điện tử Việt Nam News phỏng vấn các chuyên gia bất động sản tham dự về thị
trường bất động sản của đất nước, đặc biệt là những cơ hội và thách thức
khi đất nước tiếp tục xúc tiến và gần đây bắt đầu cho phép người nước
ngoài mua bất động sản tại Việt Nam như The Vesta.
Những điểm mạnh, cơ hội và thách thức nào mà các chuyên gia nhìn thấy trong lĩnh vực bất động sản của Việt Nam, đặc biệt là với hội nhập toàn cầu của đất nước? những rào cản lớn nhất cho sự phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam là gì?
Những điểm mạnh, cơ hội và thách thức nào mà các chuyên gia nhìn thấy trong lĩnh vực bất động sản của Việt Nam, đặc biệt là với hội nhập toàn cầu của đất nước? những rào cản lớn nhất cho sự phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam là gì?
Thế mạnh của Việt Nam là những xu hướng dài hạn và nhân khẩu học đã được tại chỗ cho một số thời gian: Dòng vốn FDI mạnh mẽ, tăng trưởng kinh tế nhanh chóng, dự kiến sẽ là một trong những nhanh nhất trên toàn cầu, tăng trưởng GDP bình quân đầu người, nhanh chóng mở rộng tầng lớp trung lưu, dân số trẻ với một lực lượng lao động lớn, niềm tin kinh doanh, sự lạc quan của người tiêu dùng, và tăng trưởng trong [số lượng] du khách quốc tế tại HPC Landmark 105.
Mặc dù có sự biến động đó sẽ luôn luôn có mặt, tôi nghĩ rằng những xu hướng này sẽ vẫn được giữ nguyên cho trung và dài hạn và sẽ tiếp tục củng cố tăng trưởng kinh tế và bất động sản cơ bản tại Việt Nam.
Thương mại là một trình điều khiển nhu cầu mạnh mẽ đối với bất động sản, đặc biệt là trong các lĩnh vực công nghiệp và thương mại. Ở đây chúng ta thấy Chính phủ đặt trong rất nhiều nỗ lực để ký kết hiệp định thương mại cũng như các cộng đồng kinh tế ASEAN (AEC) và đối tác xuyên Thái Bình Dương (TPP).
Những thách thức là để thúc đẩy sự phát triển nhanh chóng của chu kỳ bất động sản mà không tạo ra sự thiếu hiệu quả quy mô lớn và bong bóng giá tài sản. Tuy nhiên, tôi tin rằng những xảy ra khi có sự tham gia của trung tâm quá nhiều chứ không phải là quá ít. Vì vậy, tôi nghĩ rằng cách tốt nhất về phía trước là phải có một mức tối thiểu của các điều khiển và các biện pháp an toàn, nhưng hãy để thị trường làm phần còn lại.
Do hồ sơ nhân khẩu học thuận lợi và đô thị hóa nhanh, thị trường bất động sản của Việt Nam có tiềm năng to lớn cho sự phát triển lâu dài. Khi nền kinh tế của Việt Nam trưởng thành, nó sẽ dẫn đến sự ổn định hơn trong các lĩnh vực thương mại. Hiện nay, một vấn đề cấu trúc sẽ là khuôn khổ pháp lý không rõ ràng, sự phức tạp của vấn đề sở hữu và thuế được làm phức tạp giao dịch. Trong khi nguồn cung nhà ở sẽ tăng vọt trong thời gian ngắn, tất cả các thị trường nhạy cảm với chu kỳ bất động sản. Ngân hàng Nhà nước Việt Nam cũng đã cho biết nó sẽ được nâng cao các biện pháp thận trọng vĩ mô cho vay bất động sản sẽ có hiệu lực vào năm tới. Chúng tôi xét thấy điều này là cần thiết vì điều này sẽ dẫn đến một khu vực bất động sản bền vững hơn. Một thị trường bất động sản tăng tưởng nên được do việc tăng cường nền tảng kinh tế và tài sản, chứ không phải dựa trên các hoạt động đầu cơ.
Các trở ngại lớn nhất hiện nay có liên quan đến quyền sở hữu, thuế và các vấn đề pháp lý phức tạp giao dịch và kết quả trong một thị trường bất động sản trong suốt. đầu tư nước ngoài thường đổ xô đến khu vực pháp lý với một mức độ cao của tính minh bạch của thị trường với tiêu đề quyền sở hữu rõ ràng.
Công ty của bạn đã được ở Việt Nam trong thời gian dài. Những phân khúc bất động sản nào bạn nghĩ rằng có tiềm năng lớn nhất ở đây?
Hever: Hải Phát Plaza được thành lập bởi bản thân mình và đối tác kinh doanh của tôi Mauro Gasparotti vào năm 2012, và vì vậy chúng tôi đang đi vào năm thứ năm của chúng tôi hoạt động. Ngày đầu đó, chúng tôi đã được cả hai trụ sở tại Việt Nam trong lĩnh vực bất động sản từ năm 2007, mà làm cho gần 20 năm kinh nghiệm trong thị trường bất động sản Việt Nam giữa chúng tôi.
Ban đầu các phân khúc bất động sản, chúng tôi tập trung vào là khách sạn - khách sạn, khu nghỉ dưỡng, condotels, nhà ở thương hiệu và nhà thứ hai - bởi vì trong năm 2012, khi chúng tôi thành lập Alternaty, chúng tôi tin rằng phân khúc này có tiềm năng nhất. Với sự phát triển nhanh chóng công ty của chúng tôi trong những năm qua, dự đoán của chúng tôi không phải là quá xấu, và chúng tôi vẫn lạc quan về lĩnh vực khách sạn của Việt Nam.
Bây giờ chúng tôi đang phân nhánh thành quản lý khách sạn, dịch vụ đầu tư, kinh doanh nhà ở, môi giới và bán hàng ở nước ngoài vì đây là nơi mà chúng ta nhìn thấy cơ hội hơn nữa.
Zialcita: Các ngành công nghiệp và văn phòng là những hứa hẹn nhất, do sự sẵn có của lao động hợp lý và cải tiến trong các hồ bơi tài năng về kỹ năng và giáo dục. văn phòng chất lượng và phát triển công nghiệp cũng là nguồn cung ngắn, có nghĩa là các nhà phát triển có một khoảng cách yêu cầu họ có thể lấp đầy.
Các luật này đã được thay đổi để làm cho sở hữu nước ngoài dễ dàng. Là nó làm việc? mức độ quan tâm của người mua nước ngoài có thể là gì?
Hever: Chắc chắn nó đang làm việc. Có rất nhiều lợi ích nước ngoài và chúng tôi có được một mức độ cao về tham dự và tham gia tại mỗi sự kiện bán bất động sản, chúng tôi đã tiến hành ở nước ngoài - chúng tôi đã tổ chức sự kiện bán hàng ở nước ngoài tại Hồng Kông, Thượng Hải và Singapore. Một số dự án hiện nay đã đạt đến giới hạn sở hữu nước ngoài của họ!
Tất nhiên, Việt Nam không phải là một thị trường chính thống, nó là một thị trường bất động sản mới nổi, với rủi ro mà hiện tại chỉ có các nhà đầu tư nước ngoài can đảm sẵn sàng để dùng. Nó sẽ mất một thời gian để thị trường bất động sản Việt Nam để xây dựng sự tín nhiệm và tin tưởng từ khách hàng nước ngoài chủ đạo. Nhưng tôi không có nghi ngờ điều này sẽ xảy ra trong vòng một đến ba năm, và khi nó làm, nó sẽ có một làn sóng lớn và sẽ có tác động tích cực đáng kể.
Zialcita: Quy định mới vẫn chưa tạo được một tác động đáng kể do sự không rõ ràng từ các nghị định phát hành. Trong khi đó là một bước đi đúng hướng, luật pháp là vẫn đang được hoàn thiện và hầu hết các khách hàng nước ngoài đang chờ đợi sự rõ ràng hơn. Nhiệm kỳ hiện tại cho sở hữu nước ngoài, 50 năm và có thể gia hạn thêm 50, cũng là xa lạ với những người mua tiềm năng phía Tây như Mường Thanh Viễn Triều. Tuy nhiên, giá nhà ở tại Việt Nam rất hấp dẫn so với các căn hộ có thể so sánh ở Bangkok, Manila và Jakarta, đó là một điểm bán hàng.
làm các nhà phát triển bất động sản nước ngoài mong đợi điều gì khi họ đến đây? Làm thế nào phát triển bất động sản Việt Nam có thể thu hút người mua nước ngoài?
Hever: Những gì các nhà đầu tư và phát triển nước ngoài đang tìm kiếm khi muốn đầu tư vào một dự án bất động sản ở Việt Nam là minh bạch, uy tín và niềm tin với các đối tác địa phương, một mức hợp lý rủi ro và giá nhập cảnh cho phép một mức lợi nhuận thực tế mà biện minh nguy cơ phát triển. Nói cách khác, họ đang tìm kiếm một dự án phát triển đó có tất cả các chấp thuận cần thiết tại chỗ, sẵn sàng để được thực hiện ngay lập tức, với một đối tác đáng tin cậy, có một hồ sơ theo dõi thành lập các dự án thành công, và một giá trị đất mà sẽ đưa vào tài khoản rủi ro thị trường hiện nay.
Người mua nước ngoài, cá nhân đang tìm kiếm một tên đáng tin cậy thương hiệu, giá cả hợp lý, và triển vọng tốt cho năng suất hàng năm và tăng vốn xuất cảnh. Họ cũng lo ngại về (tích cực) phát triển pháp luật sở hữu nước ngoài và minh bạch về cơ học của quá trình bán hàng vào cuối thời gian nắm giữ. Điều này bao gồm sự rõ ràng về chính xác những gì sẽ xảy ra sau thời gian 50 năm sở hữu và các loại thuế áp dụng và quá trình hồi hương vốn được bán và xuất cảnh. Vì vậy, có rất nhiều giáo dục mà còn cần phải làm.
Zialcita: Một sự khác biệt quan trọng đối với khách hàng nước ngoài là quan tâm của họ trong quản lý xây dựng chất lượng mà chủ yếu bảo vệ hiệu suất và kết quả là giá trị vốn ổn định hơn với tiềm năng tốt cho sự tăng giá tài sản. Ngoài ra còn có một sự khác biệt trong nhận thức về chất lượng xây dựng giữa người mua nước ngoài và địa phương, bao gồm chất lượng chấp nhận được hoàn thiện. Nói chung, người mua nước ngoài có xu hướng ủng hộ các nhà phát triển có uy tín và nổi vốn có một hồ sơ theo dõi khu vực tốt!
Theo V3 PRime.
